Acheter un appartement à Levallois-Perret en 2026 coûte en moyenne autour de 8 800 euros le mètre carré. C'est l'ordre de grandeur qui ressort de la compilation des données publiées par les principaux observatoires du marché (SeLoger, MeilleursAgents, PAP) à l'été 2026. Une donnée en légère baisse par rapport aux sommets atteints il y a cinq ans, mais qui confirme le statut de Levallois-Perret parmi les communes les plus prisées de la première couronne parisienne.
Quel est le prix au m² à Levallois-Perret en 2026 ?
Les estimations varient d'un observatoire à l'autre, selon la méthode de calcul et les biens pris en compte. Voici le comparatif des principales sources pour l'été 2026 :
| Source | Prix moyen appartement (€/m²) | Période |
|---|---|---|
| MeilleursAgents | 8 406 € | août 2026 |
| SeLoger | 8 815 € | août 2026 |
| 3S Immo / Perenium | 9 062 € | 2026 |
| RY Immobilier | 9 200 € | 2026 |
| Orpi (tous types de biens) | 10 000 € | août 2026 |
En synthèse, le prix d'un appartement ancien se situe dans une fourchette de 8 400 à 9 200 €/m² selon les sources, avec un point médian autour de 8 800 €/m². Les écarts s'expliquent par l'échantillon retenu (ancien seul ou tous biens confondus) et le mode de calcul de chaque plateforme.
Combien coûte un appartement selon sa taille ?
À titre indicatif, sur la base d'un prix médian d'environ 8 800 €/m² dans l'ancien, voici les budgets à prévoir. Ces montants sont des ordres de grandeur : un bien avec terrasse, double exposition ou vue dégagée peut dépasser ces seuils de 15 à 20 %, tandis qu'un rez-de-chaussée sans extérieur ou un logement à rénover s'en approchera par le bas.
| Type de bien | Surface | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | ≈ 220 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | ≈ 395 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | ≈ 570 000 € |
| 4 pièces | 85 m² | ≈ 750 000 € |
Des prix qui ont reculé depuis 2021
Le marché levalloisien a connu une correction sensible depuis les pics post-Covid. Sur cinq ans, les appartements ont perdu en moyenne 13 % de leur valeur, une baisse plus marquée que la moyenne nationale mais cohérente avec ce qu'ont subi les communes chères de la petite couronne parisienne (Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Issy-les-Moulineaux) sous l'effet combiné de la hausse des taux d'intérêt et du réajustement du marché.
Sur un an en revanche, la baisse se tasse : -1,8 % pour les appartements, ce qui suggère une stabilisation en cours. Le volume de transactions confirme cette lecture : 644 ventes enregistrées en 2025 contre 802 en 2024, soit un recul de l'activité mais pas un effondrement.
Les maisons, rares, repartent à la hausse
Levallois-Perret est une ville quasi exclusivement constituée d'appartements : 99 % des transactions portent sur ce type de bien. Les maisons individuelles, rarissimes dans cette commune de 68 000 habitants, affichent pourtant des signaux inverses : +5,3 % sur un an, avec un prix moyen autour de 10 000 €/m². La rareté joue à plein.
Des écarts importants selon les rues
Levallois-Perret n'est pas un marché homogène. Les données de SeLoger révèlent des écarts de prix significatifs selon la localisation :
- Rue la plus chère : le Rond-Point Claude Monet, à 11 031 €/m², dans le secteur résidentiel proche du bord de Seine.
- Rue la moins chère : la rue Victor Hugo, à 7 421 €/m², dans la partie plus dense du centre-ville.
- La fourchette globale s'étend de 6 300 à 13 500 €/m² selon l'état, l'étage et la proximité des transports.
Les appartements neufs, eux, s'échangent autour de 10 880 €/m², soit une prime d'environ 23 % par rapport à l'ancien, justifiée par les normes RE2020 et les économies d'énergie associées. L'offre de logements neufs dépend directement des règles d'urbanisme : la récente modification du PLU de Levallois, qui abaisse les hauteurs constructibles sur plusieurs îlots, pourrait limiter le volume de programmes neufs dans les prochaines années.
Un profil de ville atypique : 62 % de locataires
Fait souvent méconnu : malgré ses prix élevés, Levallois-Perret est une ville de locataires majoritaires. Selon les données du recensement, 62 % des résidents sont locataires et seulement 35 % propriétaires occupants. Ce ratio, élevé pour une commune bourgeoise de banlieue, s'explique par la forte proportion de jeunes actifs et de cadres en mobilité professionnelle attirés par la proximité des transports et des bureaux.
Conséquence directe : le marché locatif reste tendu. Le loyer moyen pour un appartement tourne autour de 25 à 30 €/m² par mois selon les quartiers, avec des délais de mise en location très courts.
Ce que regardent les acheteurs en 2026
Après deux ans de gel lié aux taux d'intérêt élevés, les acheteurs reviennent prudemment sur le marché depuis la baisse des taux amorcée par la BCE en 2024-2025. À Levallois, les biens qui se vendent le plus vite en 2026 sont les 2 et 3 pièces entre 40 et 60 m², segment qui concentre l'essentiel de l'offre et de la demande.
La proximité des trois stations de métro ligne 3 (Louise Michel, Anatole France, Pont de Levallois-Bécon) reste le premier critère d'achat. Les biens situés à moins de cinq minutes à pied d'une station se négocient avec une prime de 8 à 12 % par rapport aux équivalents plus éloignés.
Faut-il acheter à Levallois en 2026 ?
La question fait débat entre les professionnels du secteur. Les optimistes soulignent la stabilisation des prix, la baisse des taux et la qualité de vie qui maintient une demande structurelle forte. Les prudents rappellent que la correction de 13 % sur cinq ans n'est peut-être pas terminée, et que le contexte économique national reste incertain.
Ce qui est certain : Levallois-Perret reste l'une des communes les mieux desservies et les plus actives économiquement du 92, avec un tissu de commerces, de services et d'entreprises qui soutient une demande résidentielle durable. Pour estimer précisément la valeur d'un bien, les outils gratuits en ligne (MeilleursAgents, PAP, SeLoger) et surtout la base DVF de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions réelles, restent les références les plus fiables.
Sources : MeilleursAgents, SeLoger, PAP, 3S Immo, Orpi. Données été 2026. Photo : rue Voltaire à Levallois-Perret, Thomon / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.