Peut-on encore construire à Levallois-Perret, et jusqu'à quelle hauteur ? Quels immeubles sont désormais protégés ? La modification n°2 du Plan local d'urbanisme (PLU), approuvée en septembre 2025, apporte des réponses concrètes à ces questions que se posent propriétaires, locataires et promoteurs.

Qu'est-ce que le PLU de Levallois-Perret ?

Le Plan local d'urbanisme est le document de référence qui fixe les règles de construction sur l'ensemble du territoire communal. Il définit ce que l'on peut bâtir, à quelle hauteur, sur quelles parcelles, et quels bâtiments ou espaces doivent être préservés. À Levallois-Perret, il est géré conjointement par la ville et par l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense (POLD), dont la commune est membre.

Le PLU en vigueur a été approuvé au début des années 2010 et a depuis fait l'objet de plusieurs modifications. La plus récente, dite modification n°2, a été soumise à enquête publique du 3 mars au 4 avril 2025, puis approuvée par le conseil territorial de Paris Ouest La Défense lors de sa séance du 23 septembre 2025.

Qu'est-ce qui change avec la modification n°2 ?

Cette révision partielle agit sur plusieurs leviers, tous orientés vers une densification plus maîtrisée :

• Des hauteurs abaissées sur douze îlots de la zone UA, la principale zone urbaine de la ville, afin de limiter la verticalité des nouvelles constructions.
• Une règle qualitative encadrant la hauteur des constructions et des extensions neuves, pour une meilleure insertion dans le tissu bâti existant.
• Vingt-huit immeubles remarquables ajoutés à la liste des bâtiments à préserver ou à mettre en valeur, au titre de leur intérêt patrimonial, architectural et urbain.
• Des espaces verts supplémentaires identifiés comme à protéger, pour renforcer la place du végétal en ville.

Concrètement, peut-on encore construire à Levallois ?

Oui, mais dans un cadre resserré. La baisse des plafonds de hauteur sur les douze îlots ciblés réduit les capacités de construction là où la ville a jugé la pression trop forte. Pour un propriétaire ou un promoteur, un projet d'immeuble ou de surélévation devra désormais composer avec ces nouveaux gabarits. Les 28 immeubles nouvellement protégés, eux, ne pourront plus être démolis ni dénaturés librement : toute intervention devra respecter leurs caractéristiques d'origine.

Cette protection communale via le PLU s'ajoute à celle, nationale, des bâtiments déjà inscrits au titre des monuments historiques, comme le château Hertford ou la villa mauresque que nous avons présentés dans notre article sur les monuments historiques de Levallois. L'ensemble traduit la volonté municipale de maîtriser la densification tout en préservant le patrimoine et le cadre de vie.

Comment consulter le PLU de Levallois-Perret ?

Le PLU est un document public, consultable gratuitement :

• En ligne sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), en recherchant Levallois-Perret (code commune 92044).
• Sur place à la Direction de l'urbanisme et de l'aménagement, 66 bis rue du Président-Wilson, 4e étage, aux horaires d'ouverture de la mairie.
• Pour un projet précis, il est recommandé de demander un certificat d'urbanisme opérationnel, qui indique les règles applicables à une parcelle donnée.

Quels autres projets d'urbanisme à Levallois ?

La modification n°2 n'est pas la seule évolution récente du PLU. Une précédente révision, la modification n°3, a été approuvée dès juin 2024 : elle portait notamment sur le logement social et créait des secteurs de plan masse rues Marius-Aufan et Danton.

Côté équipements, la ville a engagé la réhabilitation du groupe scolaire Anatole-France, une opération d'environ 32 millions d'euros. Le département des Hauts-de-Seine y contribue à hauteur de 6,1 millions d'euros. Le chantier conserve la façade en pierre du bâtiment, désimperméabilise et végétalise la cour, et s'accompagne de travaux de toiture à l'école Maurice-Ravel (mise en étanchéité, création d'îlots de fraîcheur, meilleure gestion des eaux pluviales). Ces opérations s'inscrivent dans la vision de plus long terme décrite dans notre article Levallois 2030.

Sources : Paris Ouest La Défense (enquête publique du 3 mars au 4 avril 2025, délibération du conseil territorial du 23 septembre 2025) ; ville de Levallois, service de l'urbanisme ; département des Hauts-de-Seine ; Géoportail de l'urbanisme (document 92044). Photo : rue Baudin à Levallois-Perret, Thomon / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.