Sixième ville la plus dense d'Europe, voisine de Neuilly-sur-Seine et à six kilomètres du centre de Paris, Levallois-Perret affiche depuis plusieurs décennies l'un des marchés immobiliers les plus soutenus de la petite couronne.

• Levallois-Perret figure parmi les communes les plus chères d'Île-de-France à l'achat et à la location.
• Son parc immobilier est composé quasi exclusivement d'appartements, avec très peu de maisons individuelles.
• La proximité de Paris (métro ligne 3), la densité des services et la présence de grandes entreprises alimentent la demande.
• Le PLU modifié en 2025 plafonne les hauteurs et protège 28 immeubles remarquables : le tissu existant ne peut plus être densifié.
• Le marché national repart en 2026 : 949 000 transactions enregistrées sur 12 mois à fin mai, selon les notaires de France.

Pourquoi Levallois-Perret est-elle si chère à l'achat ?

Plusieurs facteurs structurels expliquent le niveau élevé des prix. En premier lieu, la localisation : Levallois jouxte le 17e arrondissement de Paris, dont elle n'est séparée que par le périphérique au niveau de la porte de Champerret. La ligne 3 du métro la relie directement à l'Opéra et à la République. Cette accessibilité a un prix.

Vient ensuite la rareté du foncier. Avec seulement 2,41 km2 de superficie et 68 092 habitants, Levallois ne peut pas s'étendre. Le PLU révisé en 2025, qui bride les hauteurs constructibles et protège des immeubles remarquables, ferme définitivement la porte à une densification par le haut. L'offre reste donc contrainte face à une demande solide, alimentée notamment par les nombreuses grandes entreprises qui ont leur siège en ville : Doctolib, BNP Paribas, Mazars, Lagardère ou encore Givenchy.

Quel type de logements trouve-t-on à Levallois ?

Le parc résidentiel levalloisien est très majoritairement composé d'appartements en immeuble collectif. Les maisons individuelles sont rarissimes, vestige d'un tissu pavillonnaire quasi disparu au fil des opérations de renouvellement urbain conduites par la SEMARELP, l'organisme municipal chargé du développement du logement, depuis les années 1980.

Les logements vont du studio étudiant aux grands appartements familiaux dans les immeubles haussmanniens ou les résidences contemporaines du quartier de l'Europe, née sur les friches industrielles des quais de Seine autour de la place Georges-Pompidou. Ce quartier constitue l'un des ensembles les plus récents et les plus modernes de la ville.

Le parc social représentait environ 19 % des logements selon les données INSEE de 2013, ce qui positionnait Levallois légèrement en dessous du seuil légal de 20 % imposé par la loi SRU.

Le marché repart-il en 2026 ?

Après plusieurs années de correction liée à la remontée des taux d'intérêt en 2022-2023, le marché immobilier français montre des signes de reprise. Les notaires de France signalaient en juillet 2026 un volume de 949 000 transactions enregistrées sur les douze derniers mois à fin mai, qualifié de progression. Dans ce contexte national favorable, Levallois bénéficie de son statut de valeur refuge : les acheteurs y voient un investissement solide, protégé par l'absence de foncier disponible et la qualité des équipements publics.

La ville figure régulièrement aux côtés de Neuilly-sur-Seine parmi les communes de banlieue parisienne les plus prisées. Les deux villes partagent une position géographique privilégiée, des équipements de standing et une demande locative soutenue par les salariés des grandes entreprises du secteur.

Quels quartiers choisir à Levallois-Perret ?

La ville se partage entre plusieurs micro-secteurs aux caractères distincts :

• Quartier du marché et du Village : autour de la place de Verdun et du marché Barbusse, c'est le cœur commerçant de Levallois, très animé et recherché pour ses commodités.
• Quartier Anatole France : axe structurant nord-sud, desservi par la station de métro éponyme, avec une concentration de bureaux et de services.
• Quartier de l'Europe (quais de Seine) : le plus récent, aux immeubles contemporains, offrant des vues sur la Seine et l'île de la Jatte.
• Quartier Louise Michel : plus résidentiel et calme, autour de la station de métro Louise Michel.
• Quartier Pont de Levallois : en bordure nord, proche du terminus de la ligne 3, généralement plus accessible en termes de prix que le reste de la ville.

Questions fréquentes

Comment connaître le prix exact d'un appartement à Levallois ?
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du gouvernement, accessible sur data.gouv.fr, recense toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires. Elle permet de consulter le prix réel des ventes rue par rue.

Levallois est-elle comparable à Neuilly-sur-Seine ?
Les deux villes sont proches en termes de prix et de standing. Neuilly offre davantage de maisons et de parcs. Levallois se distingue par son accessibilité en transports en commun (trois stations de métro ligne 3) et la présence du Westfield So Ouest.

Peut-on trouver des logements sociaux à Levallois ?
Oui, mais l'offre est limitée. Les demandes s'effectuent sur le portail national demande-logement-social.gouv.fr en sélectionnant la commune de Levallois-Perret (code INSEE 92044).

Sources : Wikipedia FR/EN article Levallois-Perret ; Notaires de France, note de conjoncture immobilière Q1 2026 (25 juillet 2026) ; PLU de Levallois-Perret 2025 ; Photo : Thomon / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, immeubles résidentiels rue Baudin, Levallois-Perret.